房屋保险具有强制性，加上山火和自然灾害较多，有时还得额外多买一些。
房产税更不用提，两年不交，衙门有权拍卖私人房产和地产。
这两个部分算是房价的一部分，如果没有它们，农场价格还会更贵。
这时一个妇人推着一部轮椅来到院子里，不用猜，轮椅上坐着的正是已经迟暮的演员布鲁斯.威利。
老男人光头，人瘦骨柴，五官已经不对称，看上去「蔫」，明显病的不轻。
张景主动迎上去，好歹看过他的电影，免费那种，「你好威利先生，我叫张景，刚刚参观完你的农场。」
布鲁斯.威利坐在轮椅上向前递出手，轻微有些颤抖，「你好，我在电视上看过大将军和死不了比赛，它们很棒。」
「咱们直接谈价格吧，」张景点头，直奔主题，「你自己让一步。」
布鲁斯.威利没想到张景这么利索。
因为农场持有成本高，自身收入持续走低，加上经济大环境不好，地主家也开始捉襟见肘，于是才有卖掉农场这个决定。
思考三四秒，布鲁斯.威利让价道，「1.1亿米元怎么样？」
「价格没问题，如果你能接受我的支付方式，现在就能签合同。」
「什么支持方式？」布鲁斯.威利问。
「8000万米元转账，」张景介绍，「还有3000万米元等价值香江币，这部分是隐性支付，不写进合同里。」
布鲁斯.威利心里松口气，还以为是什么麻烦办法，这种都是他玩剩下的，合法省税，打低评估价而已。
房子真实成交价是1.1亿米元，评估价大概率也是这么多，房产税、保险皆按评估价收税。
如果交易价格是8000万米元，评估方虽然是独立运作，但也会参考交易价格制定评估价，只要不是作假太明显，评估方不会把50万成交的房子评估到100万。
「成交！」布鲁斯.威利爽快答应。
芭比办事周全，提前准备有合同，因为是专业的，内容事无巨细，付款方式、过户时间、交房时间、违约责任、定金支付方式等等皆有定义。
签过合同，婉拒晚餐邀请，张景和芭比开车离开农场。
出农场不到十公里，返回市区路上，经过一个叫比尔顿的旅游小镇。
小镇自然风景很好，建在公路旁边，有加油站、有家庭旅馆，有酒店，还有餐厅和游艇码头，因为回市区要开车三小时，张景决定在这里过夜。
酒店房间，芭比换上休闲装和张景来到海边餐厅。
为奖励芭比工作给力，餐桌上张景通过桌子中间给她递过去一叠米元，「这是你的奖金，你选的地产很超值。」
「oss，你不觉的奇怪嘛，这么好的地产，别人为什么不买？」芭比歪头思考问。
「很少有人拥有1.1亿米元现金，」张景分析道，「即使有，也会相当小心，担心错过别的优良资产，何况威利先生的农场并不便宜。」
「是的，」芭比坦承，「我也担心买贵，再等等，威利先生或许还会降价。」
张景摇头，有些东西错过就没了，他很好奇第一栋老别墅的家禽房地下密室里到底有什么？
这是买下农场的次要原因之一，重要原因是着急把钱花出去，他宁愿交房产税，也不愿交高达45%的得利税。
之所以使用一部分香江币支付房款，主要是为把评估价打底，少交一些房产税和保险。
而且张景喜欢农场环境，包括那些果树和大面积牧场，聪明豆和豌豆一定会很开心，它们有足够多地方自由自在奔跑，不
用担心被偷走，不用担心被车辆撞击。
晚餐即将结束时，芭比电话叮叮响起，结束短暂通话，芭比介绍道，「以前房产公司同事的客户，对1047号土地，1049号庄园报价2500万米元。」
1049号庄园一直挂牌出售，报价是4000万米元。
张景若有所思，他才刚刚买农场，为的是避税，现在卖掉1049号庄园岂不是打脸？
答案是否定的，原因有两个。
一：1047、1049总买入成本是1249万米元，加上中介费、过户费、改造费用，总成本不超过1400万米元，现在卖掉属于赚钱。
二：持有费用，0.86%比0.55%高比0.31%，节省的可不是一点小钱。
思考七八秒，张景决定卖掉1049号庄园，但这事得经过管家蕾雅同意，因为她的职业观点是管家跟着房子走，而不是房主。
还得跟林赛.莫尔打招呼，三年之约虽然可笑，她是认真的。
很快张景拨通蕾雅电话。
电话里，张景动之以情，晓之以理，果不其然蕾雅一根死脑筋，作为旧派管家传承人，她不愿离开1049号庄园。
如果蕾雅只是普通管家，张景会直接抛弃她，但她不是普通管家，气质太特殊，好好培养注定不凡，所以张景不可能放弃。
「不要逼我把所有员工都开除，」张景在电话里恶狠狠威胁，「他们会因为你失去工作！」
除厨师，庄园还有十名工人日常维护庄园。
远在西雅图，蕾雅感觉委屈，声音清冷道：「先生，你不能太霸道。」
张景不心软，又威胁道：「开除所有员工只是开胃菜，之后我会拆掉所有房子，让你没有家当管家。」
电话里蕾雅沉默许久，半响道：「请允许我把房子交给下一任房主，然后到加州开始新工作。」
大棒加甜枣，张景允诺道，「你的管家工资以后每周加三百米元。」
「谢谢。」
「不客气，我很欣赏你的工作能力，」张景肉麻道，「也舍不得和你分开。」
蕾雅是管家，传统管家守则第一条：不能爱上房主。
所以蕾雅对张景表白免疫。
张景知道她的行为准则，所以说的肉麻，但能增加私人感情和关系。
搞定蕾雅，张景把电话打给皮肤小麦色赛车手——林赛.莫尔。
搞不懂，林赛明明是白人女孩，却把自己硬生生晒成小麦色，何苦来哉？
像是知已，林赛在电话里一语中地，「你不会打我电话，如果打了，肯定没有好事情。」
「有人对1049号庄园出价，我已经决定打算卖掉它，很抱歉，我知道那里有你的童年。」
林赛心像被重重一击，但没有吵也没有闹，反而感激道：「谢谢你通知我。」
「你的工作怎么样？」张景转移话题问。
「我在伯灵顿比赛成绩很不好，被赞助商撤销赞助，这段时间也没能找到新的赞助。」
「这事我帮不到你。」
张景不傻，赛车手听着很牛逼，实际林赛相当没有天赋，很拉垮，只是人长的漂亮而已，身高腿长凶器大。
电话里一阵长久沉默。
「为什么不找你爷爷赞助，他明明是有钱人，至少有一千万米元。」张景奇怪问。
一千万米元是张景支付的买房款。
「那跟我有什么关系？」林赛在电话里反问，「何况我已经找过他了。」
张景语塞，感叹对方独立，也决定卖掉1049号庄
园。
房产税更不用提，两年不交，衙门有权拍卖私人房产和地产。
这两个部分算是房价的一部分，如果没有它们，农场价格还会更贵。
这时一个妇人推着一部轮椅来到院子里，不用猜，轮椅上坐着的正是已经迟暮的演员布鲁斯.威利。
老男人光头，人瘦骨柴，五官已经不对称，看上去「蔫」，明显病的不轻。
张景主动迎上去，好歹看过他的电影，免费那种，「你好威利先生，我叫张景，刚刚参观完你的农场。」
布鲁斯.威利坐在轮椅上向前递出手，轻微有些颤抖，「你好，我在电视上看过大将军和死不了比赛，它们很棒。」
「咱们直接谈价格吧，」张景点头，直奔主题，「你自己让一步。」
布鲁斯.威利没想到张景这么利索。
因为农场持有成本高，自身收入持续走低，加上经济大环境不好，地主家也开始捉襟见肘，于是才有卖掉农场这个决定。
思考三四秒，布鲁斯.威利让价道，「1.1亿米元怎么样？」
「价格没问题，如果你能接受我的支付方式，现在就能签合同。」
「什么支持方式？」布鲁斯.威利问。
「8000万米元转账，」张景介绍，「还有3000万米元等价值香江币，这部分是隐性支付，不写进合同里。」
布鲁斯.威利心里松口气，还以为是什么麻烦办法，这种都是他玩剩下的，合法省税，打低评估价而已。
房子真实成交价是1.1亿米元，评估价大概率也是这么多，房产税、保险皆按评估价收税。
如果交易价格是8000万米元，评估方虽然是独立运作，但也会参考交易价格制定评估价，只要不是作假太明显，评估方不会把50万成交的房子评估到100万。
「成交！」布鲁斯.威利爽快答应。
芭比办事周全，提前准备有合同，因为是专业的，内容事无巨细，付款方式、过户时间、交房时间、违约责任、定金支付方式等等皆有定义。
签过合同，婉拒晚餐邀请，张景和芭比开车离开农场。
出农场不到十公里，返回市区路上，经过一个叫比尔顿的旅游小镇。
小镇自然风景很好，建在公路旁边，有加油站、有家庭旅馆，有酒店，还有餐厅和游艇码头，因为回市区要开车三小时，张景决定在这里过夜。
酒店房间，芭比换上休闲装和张景来到海边餐厅。
为奖励芭比工作给力，餐桌上张景通过桌子中间给她递过去一叠米元，「这是你的奖金，你选的地产很超值。」
「oss，你不觉的奇怪嘛，这么好的地产，别人为什么不买？」芭比歪头思考问。
「很少有人拥有1.1亿米元现金，」张景分析道，「即使有，也会相当小心，担心错过别的优良资产，何况威利先生的农场并不便宜。」
「是的，」芭比坦承，「我也担心买贵，再等等，威利先生或许还会降价。」
张景摇头，有些东西错过就没了，他很好奇第一栋老别墅的家禽房地下密室里到底有什么？
这是买下农场的次要原因之一，重要原因是着急把钱花出去，他宁愿交房产税，也不愿交高达45%的得利税。
之所以使用一部分香江币支付房款，主要是为把评估价打底，少交一些房产税和保险。
而且张景喜欢农场环境，包括那些果树和大面积牧场，聪明豆和豌豆一定会很开心，它们有足够多地方自由自在奔跑，不
用担心被偷走，不用担心被车辆撞击。
晚餐即将结束时，芭比电话叮叮响起，结束短暂通话，芭比介绍道，「以前房产公司同事的客户，对1047号土地，1049号庄园报价2500万米元。」
1049号庄园一直挂牌出售，报价是4000万米元。
张景若有所思，他才刚刚买农场，为的是避税，现在卖掉1049号庄园岂不是打脸？
答案是否定的，原因有两个。
一：1047、1049总买入成本是1249万米元，加上中介费、过户费、改造费用，总成本不超过1400万米元，现在卖掉属于赚钱。
二：持有费用，0.86%比0.55%高比0.31%，节省的可不是一点小钱。
思考七八秒，张景决定卖掉1049号庄园，但这事得经过管家蕾雅同意，因为她的职业观点是管家跟着房子走，而不是房主。
还得跟林赛.莫尔打招呼，三年之约虽然可笑，她是认真的。
很快张景拨通蕾雅电话。
电话里，张景动之以情，晓之以理，果不其然蕾雅一根死脑筋，作为旧派管家传承人，她不愿离开1049号庄园。
如果蕾雅只是普通管家，张景会直接抛弃她，但她不是普通管家，气质太特殊，好好培养注定不凡，所以张景不可能放弃。
「不要逼我把所有员工都开除，」张景在电话里恶狠狠威胁，「他们会因为你失去工作！」
除厨师，庄园还有十名工人日常维护庄园。
远在西雅图，蕾雅感觉委屈，声音清冷道：「先生，你不能太霸道。」
张景不心软，又威胁道：「开除所有员工只是开胃菜，之后我会拆掉所有房子，让你没有家当管家。」
电话里蕾雅沉默许久，半响道：「请允许我把房子交给下一任房主，然后到加州开始新工作。」
大棒加甜枣，张景允诺道，「你的管家工资以后每周加三百米元。」
「谢谢。」
「不客气，我很欣赏你的工作能力，」张景肉麻道，「也舍不得和你分开。」
蕾雅是管家，传统管家守则第一条：不能爱上房主。
所以蕾雅对张景表白免疫。
张景知道她的行为准则，所以说的肉麻，但能增加私人感情和关系。
搞定蕾雅，张景把电话打给皮肤小麦色赛车手——林赛.莫尔。
搞不懂，林赛明明是白人女孩，却把自己硬生生晒成小麦色，何苦来哉？
像是知已，林赛在电话里一语中地，「你不会打我电话，如果打了，肯定没有好事情。」
「有人对1049号庄园出价，我已经决定打算卖掉它，很抱歉，我知道那里有你的童年。」
林赛心像被重重一击，但没有吵也没有闹，反而感激道：「谢谢你通知我。」
「你的工作怎么样？」张景转移话题问。
「我在伯灵顿比赛成绩很不好，被赞助商撤销赞助，这段时间也没能找到新的赞助。」
「这事我帮不到你。」
张景不傻，赛车手听着很牛逼，实际林赛相当没有天赋，很拉垮，只是人长的漂亮而已，身高腿长凶器大。
电话里一阵长久沉默。
「为什么不找你爷爷赞助，他明明是有钱人，至少有一千万米元。」张景奇怪问。
一千万米元是张景支付的买房款。
「那跟我有什么关系？」林赛在电话里反问，「何况我已经找过他了。」
张景语塞，感叹对方独立，也决定卖掉1049号庄
园。